1、夫妻一方卖房如何认定财产

夫妻一方卖房，其财产的认定需依据特定条件进行：

1.当一方私自卖房时，若满足以下三个条件，该行为即为有效：买方购买时是善意的、买卖价格合理且已完成过户流程。

2.夫妻对一同所有些财产拥有平等的处置权，这意味着任何一方未经另一方赞同，私自出售共有房子的行为原则上是不被允许的。

3.尽管在实质操作中，若买方符合上述善意购买条件，且买卖已完成，法院可能不会支持以出卖人在缔约时无所有权或处分权为由倡导房子交易合同无效的状况。

《民法典》第一千零九十二条明确规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖夫妻一同财产等行为，在离婚分割财产时，该方或许会面临少分或不分财产的后果。

2、夫妻一方过世房地产分割

夫妻一方过世后，房地产的分割是一个复杂的问题，需要明确被分割的房地产是夫妻一同财产还是被继承人的个人财产：

1.若是夫妻一同财产，那样在分割之前，应先区别出是配偶的部分，剩余的部分才能作为被继承人的遗产进行分配。分配方法依据被继承人留下的遗嘱进行，若没遗嘱，则根据法定继承顺序进行分配。

在分配遗产时，同一顺序继承人的份额一般应均等，但也可以参考继承人之间的协商或实质状况进行调整。比如，对生活有特殊困难又缺少劳动能力的继承人应予以照顾。

2.假如房地产是被继承人的个人财产，法律快车提醒，则不需要区别配偶的部分，直接根据上述法定继承顺序进行分配即可。