房屋贷款利息一般是多少

目前有不少的人在手头紧，急切需要现金周转的状况下，假如需要买房大伙或许会选择以贷款的方法支付成本。那样大伙知道房屋贷款利息一般是多少吗?这类必须要在抵押前知道了解，只有如此才能更好的规划我们的将来。今天记者就为大伙科普一下关于房屋贷款利息的有关常识，期望可以帮助你解决疑惑。

倘若你是第一次置业，银行一般需要首付房价的30%;假如你是买第二套房，首付比率就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。假如贷款时需估算一些天天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

1、现在银行实行的基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.90%。银行也会根据此基准利率实行。

2、现在贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率常见上浮5%|20%。二套房贷款利率常见上浮10%|30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率常见上浮10%。第2套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已借助公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，第三申请房贷，将视为第2套房。

贷款买房有什么要求和手续

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行提供以下资料：

1、具备法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房产管理部门见证的产品房交易契约正本。

4、贷款行需要的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、靠谱性、合法性审察。审察合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房产抵押合同》、《楼宇按揭贷款合同》。三方一同去房产管理部门办理购房贷款抵押登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房产管理部门见证的产品房交易契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、委托别人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

房屋贷款利息计算公式

国内的房贷利息计算方法跟购房者办理贷款业务时选择的还款方法有关，不同还款方法每月产生的房贷利息会有所差异。国内房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方法，这两种还款方法的利息计算公式如下：

1、等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[^n/[^n|1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数|本金。

2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*。

以上就是记者对于房屋贷款利息有关问题的详细讲解，期望可以帮助你解决问题，假如你还有哪些不知道的地方，欢迎咨询大律师网，大家的律师将会竭诚为你服务。