1、法院能拍卖农村宅基地和住房吗

法院不能拍卖农村宅基地和住房。

1.当债务人违约不履行偿还债务的责任，并且法院判决后仍然不实行时，债权人可以申请强制实行，法院有权对债务人的财产进行拍卖变现以偿还债务。

2.对于宅基地上的房子，状况有所不同。宅基地上的房子一般是当事人的唯一住房，依据《最高人民法院关于人民法院民事实行中查封、扣押、冻结财产的规定》：

对于被实行人及其所扶养家属生活所必需的居住房子，人民法院可以查封，但不能拍卖、变卖或者抵债。

只有当存在超越被实行人及其所扶养家属生活所必需的房子时，人民法院才能考虑在保障其基本生活需要后进行实行。因此，从法律上讲，宅基地上的房子原则上是不可以被拍卖的。

2、宅基地房子交易是不是合法

法律快车提醒，关于宅基地房子的交易，其合法性取决于交易双方的身份和买卖条件。

1.依据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有些土地的用法权不能出让、出售或者出租用于非农业建设。

2.农村村民一户只能申请一处宅基地，且宅基地用权与村民的集体经济组织成员资格紧密相连，具备肯定的社会福利和社会保障功能。

3.农村房子宅基地可以在本村村民之间互相交易流转，但卖给非本村人的交易行为是无效的。

4.假如非本村人擅自购买宅基地用权，即便签订了交易合同，该合同也是无效的，不受法律保护。一旦发生纠纷，购买者或许会被需要返还房子，从而导致经济损失。