1、房屋按揭没还清离婚如何解决

一方结婚以前付首付，结婚以后一同还贷且房地产登记在首付方名下。离婚时房屋多归首付方，没还完的贷款是其个人债务。一同还贷及对应增值部分，首付方要补偿另一方。

结婚以后一同买且一同还贷的房屋，不管登记在哪个名下，都是夫妻一同财产。先协商归属，协商不成法院按实质状况判，譬如是不是抚养子女。得房一方承担剩余贷款，按一同还贷及增值状况补偿他们。

2、房屋按揭没还清离婚房地产咋分

依据法律规定，对于按揭未还清的房屋，双方可协商分割。若协商不成，法院一般会依据实质状况判决。一般，该房子会判给登记方，但需对另一方进行补偿。补偿计算方法为：夫妻结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算时，需先确定一同还贷本息占总购房款的比率，再乘以房子目前市场价值与购房时价值的差额，所得即为应补偿金额。譬如，购房时总价100万，首付30万，贷款70万，夫妻结婚以后一同还贷20万，房子现市值150万。一同还贷本息占比为20÷70，房子增值50万，那样应补偿另一方约14.3万（20÷70×50）。具体分割依实质状况和证据断定。

3、按揭房离婚时增值部分咋算

第一，要区别是一方结婚以前购买的按揭房还是结婚以后一同购买的。

若为一方结婚以前购买，结婚以后一同还贷部分及对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方法一般是：一同还贷本息÷房子总价款（房子购买价+贷款总利息）×离婚时房子的市场价值|一同还贷本息。

如果是结婚以后双方一同购买并按揭的房子，增值部分是夫妻一同财产，一般平均分割。但实践中法院会综合考虑多种原因，如双方对房子的贡献大小、婚姻持续时间等，来确定具体的分割比率。譬如一方在购房时出资较多、对家庭贡献较大等状况，或许会适合多分增值部分。总之，需依据具体案情，依据有关法律规定和司法实践来准确计算和分割按揭房的增值部分。

当大家讨论离婚房地产分割问题时，会涉及多种复杂状况。一方结婚以前付首付，结婚以后一同还贷且房地产登记在首付方名下，离婚时房屋多归首付方，没还完的贷款是其个人债务，一同还贷及对应增值部分，首付方要补偿另一方；结婚以后一同买且一同还贷的房屋，不管登记在哪个名下，都是夫妻一同财产，先协商归属，协商不成法院按实质状况判，譬如是不是抚养子女，得房一方承担剩余贷款，按一同还贷及增值状况补偿他们。若你对离婚房地产分割中的具体计算方法、补偿比率确定等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精确解答。