1、离婚协议书可以变更房地产么

离婚协议书关于房地产的约定一般是可以变更的。

从法律角度看，离婚协议是双方当事人自愿达成的具备民事合同性质的协议。假如双方协商一致，对房地产有关约定进行变更，重新签订补充协议并办理有关手续（如房地产变更登记等），则变更有效。

但应该注意，若一方不认可变更，另一方想单独变更较难。除非存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方有权在了解或应当了解撤销事由之日起一年内请求法院撤销该房地产有关约定，之后重新确定房地产归属等问题。所以，若想变更离婚协议书中房地产约定，最好双方协商一致妥善处置，防止后续产生纠纷。

2、离婚协议书只须孩子抚养权咋办

离婚协议书仅约定孩子抚养权是可行的。第一，抚养权归属要明确，譬如写明孩子归哪方直接抚养。同时，应约定另一方的探视权，包含探视方法、时间等，保障不直接抚养孩子一方与孩子交流相处的权利。

关于抚养费，也需协商确定支付金额、支付方法及支付期限等。譬如每月固定支付多少抚养费，是按月、按季还是按年支付等。

除此之外，对于孩子重大事情的决策，如教育、医疗等，也应在协议中约定双方一同参与或明确主要负责方。

协议签订后，双方应遵守。若一方不履行有关义务，另一方可通过向法院起诉等方法需要他们履行，法院会依据协议内容及有关法律规定作出裁判。

3、离婚协议书，双方签字后即时生效吗

离婚协议书双方签字后并不即时生效。

离婚协议书是附条件生效的协议。通常来讲，只有在双方到婚姻登记机关申请离婚登记，经审察符合离婚条件，予以登记，发给离婚证时，离婚协议书才生效。

在此之前，即便双方已签字，一方反悔的，仍可就离婚等问题重新协商或通过诉讼解决。由于离婚涉及身份关系的解除，以婚姻登记机关的登记行为作为最后确认双方婚姻关系解除与离婚协议生效的标志。所以，仅签字不可以使离婚协议书立即产生法律效力。

当探讨离婚协议书能否变更房地产时，答案并不是简单直接。通常来讲，假如双方协商一致，且没有欺诈、胁迫等情形，是可以对离婚协议书中关于房地产的约定进行变更的。但变更的程序并不轻松，需要双方重新签订协议并办理有关的产权变更登记手续。如果涉及银行贷款等状况，还需与贷款银行交流协调。若在变更房地产过程中遇见诸如一方反悔、手续办理受阻等问题，该怎么样妥善解决呢？若你对离婚协议书变更房地产的具体操作、可能遇见的风险及应付办法存在疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。