1、开发商有权卖地下停车点吗

开发商有权供应地下停车点，具体状况主要取决于停车点的规划性质和归属约定：

1.假如地下停车点是规划内的车位或车库，并且开发商与购房者在房子交易合同中有明确的供应约定，法律快车提醒，那样开发商是有权供应这类车位或车库的。

2.假如双方在房子交易合同中对地下停车点的供应没约定或约定不明，若地下停车点在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时已经支付了相应的公摊款项，则该地下停车点应作为共有建筑是业主一同所有，此时开发商无权供应。

3.假如地下停车点在规划中没纳入到业主购房的公摊面积中，且建盖资金全部由开发商支付，建成后也未通过任何形式转由业主负担，则该地下停车点的所有权应归开发商所有，开发商有权供应。

2、规划内车库的合法供应条件

对于规划内车库的合法供应条件，主要需满足以下几个方面：

1.车库需要是建筑物区划内规划用于停放汽车的车库；

2.开发商与购房者在房子交易合同中需要有明确的供应约定；

3.假如车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，则开发商无权供应，除非业主大会作出特别决定并明确舍弃共有权利；

4.假如车库建盖资金全部由开发商承担，且未转嫁给业主，则开发商有权供应。

开发商在供应规划内车库时，还应遵守有关法律法规的规定，如不能欺诈、误导买家，不能捆绑销售等。同时，购房者也应仔细审察购房合同和车库供应合同，确保自己权益不受损害。