认购协议书和合同是否一样

认购协议书和合同并不同。

1.认购协议书是产品房交易双方在签订正式的产品房预售合同或现房交易合同之前所签订的协议，是对双方马上进行买卖的房子有关事宜的初步确认。

2.它是签订购房合同前的一种预约性质的协议，而非购房合同本身。

因此，从性质上来讲，认购协议书和合同是两种不一样的法律文件。

认购协议书与合同有什么不同

找法网提醒，认购协议书与合同的主要不同体目前以下三个方面：

1.目的不同。认购协议书是预约合同，旨在为以后订立产品房交易合同提供基础，是前契约阶段的合同；而产品房交易合同则是本约合同，直接确定了产品房交易这一目的下的权利义务关系。

2.约定的内容不同。

认购协议书中约定的内容相对简单，一般只涉及房子的面积、总价、地点及签订正式合同的时间和地址等基本信息；

而产品房交易合同则包括了房子交易的所有主要条约，如房款支付方法、出货时间和方法、产权证的办理、违约责任等，交易双方可以凭此完成买卖。

3.签订的时间点不同。

认购协议书一般是在产品房可以预售前签订，这是开发商为了尽快回笼资金和稳定顾客的办法；

而产品房交易合同的签订则是在开发商获得产品房预售许可证后或在现房销售的状况下进行。