以双方均有按揭为例，转按揭业务的操作步骤。

第一步，确认交易合同真实有效。

第二步，产权查看。持房地产证，到房产买卖中心查看其是不是具备上市资格，是真是伪，有没其他债权关系。

然后去物业现场，对业主进行家访，确认其房子的真实状况，业主的共有人是不是赞同供应，在房子中租住的人是不是想搬出。

然后在现场拍两张照片，一张为楼体全景，一张为带门牌号的房子照片。

在小区物业公司知道物业欠费状况。

第三步，到公证处进行公证，公证内容为交易双方委托开太办理有关手续。

第四步，从银行为买方申请贷款，买方应筹备相应的文件。

第五步，一般在两天内贷款将获得批准。这个时候，将打造一个资金监管账号，需要买方将首付款打入该账号，再将银行的贷款打入该账号。

第六步，在北京住房公积金管理中心担保中心、银行三方一同认同的首要条件下，将资金监管账号里的资金为卖方完成提前还款手续，解除抵押登记，拿出房地产证，并在房地产买卖中心为双方办理过户流程，完成产权转移。

第七步，把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人，同时为买房人做抵押登记。

二手房买卖过程“七项注意”

需要注意的地方一

防止中介企业的暗箱操作

其一，某些中介以个人买房名义现金回收业主房子，借助回收的形式赚取不正当差价;另外，业主名义上虽已供应了房子，获得房款，但事实上假如中介公司在销售中借助仍为业主名下的房地产从事不法活动，业主仍然脱不了干系。

其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在“霸王条约”，主如果在代理协议中无代理销售时间的限制及不可以按时完成委托的赔付标准，但假如业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。

其三，在买卖过程中，大多数状况下，所有成本都须买方承担，但不法中介不清楚告知买方在买卖过程中需要交纳的成本，只告知买方全部买下标的房地产需要的价款，事实上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务成本及代收的税费等有关成本高得多。