俗话说：“好事多磨”。你本来计划高开心兴地做一回“收租佬”，可天有不测风云，在房子出租过程中，或许会有各种意料之外的纠纷出现。大家都不期望自己平静的生活陷入这类恼人的麻烦中，所以，大家要尽可能防止纠纷的发生。

那样如何才能有效地防范纠纷，保护你的权益呢?

第一要做租前调查

无论出租方还是承租方，在签订出租协议之前，都应付彼此的资信状况、工商、财务情况和有关资产情况做一调查，以防一方有不真实成分，为未来的履约做好筹备。

合法出租我们的房子

房主应持有《房子产权证》，只有房子的所有权人才享有该房子的收益权。若是受房子主人的委托代其出租房子的，应拥有房主的书面委托书。若是转租，则应当事先征得房主的书面赞同，不然，非房子所有权人签订的合同即为无效，没办法遭到法律保护。若你想将已购公房出租，但还没有办理产权证，房主可以从单位开具有关证明。同时，因为购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包括的土地收益上缴。但按现在的有关规定，可暂时按私房出租。

出租方还需办理《房子出租许可证》。依据建设部《城市房子出租管理方法》的规定，房子出租实行登记备案规范。只有在获得房子出租许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具备法律效力的房子出租合同，出租登记是合同生效的必要条件。假如未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的状况下，出租人没办法借助法律方法维护我们的合法权益。假如因不了解房子出租的有关程序，而没有办理房子出租登记手续就已将房子出租，出租人可以直接去税务部门补交有关各税，然后再到有关部门办理登记手续。

签订完备的出租合同

尽管房子出租会出现各种各样的问题，但只须依据有关法律，履行法定程序，健全必须具备文件还是可以减少风险的。第一出租双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理出租登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、出租安全合格证、共有产权人赞同出租建议和抵押权人赞同出租等法律文件。最好聘请律师参与合同文本的制作、修改和签约工作，请律师审察有关法律文件和证明文件，必要时可以让律师出具法律建议书或请律师对有关法律文件予以见证。

理性解决出租突发事件

在房产出租活动中，突发状况更容易使房东和房客产生纠纷，大家可以简称为突发纠纷。所谓突发纠纷可以如此觉得，在出租合同履行过程中碰到出租合同签订时双方均未预见的突发状况，这使得合同履约的本钱增加，甚至没办法继续履行合同。此时，房东和房客都容易觉得责任在他们，要追究他们的违约责任，并因此产生纠纷。