借用别人名义买房所有权归哪个

借用别人名义买房所有权一般归是登记购房人，即被借名之人。这是由于，依据国内有关法律法规，不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力。

1.借名买房中，实质出资人虽然支付了购房款项，但房子却登记在别人名下，因此，从法律角度来看，房子的所有权是登记购房人。

2.实质出资人之所以选择借名买房，总是出于避免法律政策、转移财产逃避债务、贪图实惠享受打折或方便手续降低税费等目的。然而，这类缘由并不可以改变房子所有权的法律归属。

3.借名买房的行为，事实上是一种风险投资，实质出资人需要承担由此带来的所有权归属风险。

借名买房的法律风险有什么

借名买房存在着很多法律风险，这类风险可能对实质出资人的权益导致紧急损害。

1.登记购房人可能反悔否认借名买房之事，或者登记购房人死亡后，其继承人不知道借名之事、否认借名之事，实质出资人将很难证明我们的出资事实，从而没办法倡导房子所有权。

2.第三人可能对登记购房人转移房地产给事实购房人的行为提出异议。

尤其是当登记购房人的配偶以《民法典》的规定提出异议时，不承认借名买房的事实，确认该房地产为夫妻一同财产，这将给实质出资人带来很大的法律困扰。

3.房地产还可能被登记购房人处分（出售或抵押）或被法院实行。一旦房地产被处分或被实行，实质出资人将很难追回房地产，只能向登记购房人需要赔偿，但赔偿金额总是很难弥补实质出资人的损失。

借名买房后房地产被处分如何解决

面对借名买房后房地产被处分的状况，实质出资人需要采取积极的法律手段来维护我们的权益。

1.假如借名买房合同是有效的，且实质出资人可以证明该房子是借名买的，那样在实质出资人有足够证据的状况下，法院或许会支持实质购房人，纠正房子登记不实的状况。

但应该注意的是，这需要实质出资人提供充分的证据来证明我们的出资事实和借名买房的事实。

2.假如登记购房人违反约定将房地产出售或抵押给第三人，且第三人因此获得房地产，那样依据《民法典》善意获得的规范，事实购房人并不可以追回该房地产，事实购房人只能向登记购房人需要赔偿。

3.假如登记购房人不可以清偿到期债务，债权人申请法院强制实行，法院以不动产登记为依据查封并拍卖该房地产，导致事实购房人丧失对房子的所有权，则事实购房人可以在实行过程中向法院提出实行异议，对被实行的房地产倡导权利并需要法院停止实行。

找法网提醒你，依据《民事诉讼法》的规定，法院将对案外人提出的异议进行审察，并依据审察结果作出相应的裁定。

综上所述，借名买房存在很多法律风险，实质出资人在选择借名买房时需要小心考虑并采取相应的法律手段来避免风险。