1、房子只有土地证没房地产证可以吗

房子只有土地证没房地产证，在通常情况下是不能的。虽然有些地区推行两证合一政策，即房地产证和土地证合并为一个证件，但即使这样，该证件仍然涵盖了房子所有权和土地用权的双重证明。

对于只有土地证而没房地产证的房子，存在以下几种状况：

1.可能是年限较久的单位筹资房，这种房子的土地用权是单位，因此只有房地产证而没单独的土地证。

2.对于土地是集体土地的状况，也会没土地证。

3.新买的房屋在土地尚未从开发商处切割到个人名下时，也会只有房地产证没土地证。这并不意味着这类房子可以合法买卖或拥有完整的权益。

4.在实质操作中，尽管部分区域可能只须求处置房子产权过户流程，但依据房屋和土地不别离的准则，房屋规模内的土地运用权应当跟着房屋的销售一同出售。

因此，法律快车提醒，没房地产证的房子在买卖过程中或许会遭到限制，且购房者的合法权益也会没办法得到充分保障。

2、土地证与房地产证的关系是什么

土地证与房地产证是房产范围中两个至关要紧的证件，它们分别代表了房子所占土地的用法权和房子的所有权。

1.土地证是土地用户享有土地用权的法律凭证。它详细记载了土地用户的名字、土地地方、作用与功效、用权面积、用年限和范围等信息。

2.房地产证则是购房者通过合法买卖获得房子所有权后由政府部门颁发的法律凭证。它证明了购房者对该房子享有占有、用、收益和处分的权利。

3.在实质操作中，土地证和房地产证一般是一一对应的。即一套房子对应一个土地证和一个房地产证。两者一同构成了房产的完整法律凭证。

4.在某些区域推行的两证合一政策下，房地产证和土地证可能合并为一个证件，但仍然涵盖了房子所有权和土地用权的双重证明。