预售产品房交易预告登记的意思是

预售产品房交易预告登记是指，在不动产物权变动所需的条件尚未满足时，为保障以后达成物权，由请求权人（一般是购房者或房子交易合同的一方）向登记机关申请进行的预先登记。

1.预先登记是对将来房子物权变动的一种预期保护，旨在限制债务人（如开发商）在未经过预告登记权利人（购房者）赞同的状况下，对该不动产进行处分。

2.是不是办理预告登记并不影响房子交易合同的法律效力，即预告登记是对将来物权变动的一种保障手段，而非房子交易合同生效的必要条件。

预告登记后房子处分效力怎么样

预告登记后，对于该不动产的处分将遭到肯定的限制。

1.未经预告登记的权利人（购房者）赞同，债务人（开发商）对该不动产的处分行为将不发生物权效力。

2.假如开发商在预告登记后未经购房者赞同就擅自供应或抵押该房子，那样这类行为在法律上将被视为无效，购房者仍可以依据预告登记来维护我们的合法权益。

预告登记失效的状况有什么

找法网提醒你，预告登记并不是永久有效，它在某些状况下会失效。

1.预告登记失效的状况主要包含以下两种：

债权消灭，即房子交易合同被解除或无效，预告登记的权利基础不复存在；

自可以进行不动产登记之日起九10日内未申请登记，即预告登记的权利人在规定的时间内未向登记机关申请正式的不动产登记，致使预告登记失效。

2.“可以进行不动产登记之日”一般指的是房子拥有办理产权证等正式登记条件的日子，一旦预告登记失效，原权利人将失去对不动产处分的限制权，债务人（开发商）将可以自由地对该不动产进行处分。

3.《产品房销售管理方法》第三十四条规定，房产开发企业应当在产品房出货用之日起60日内，将需要由其提供的办理房子权属登记的资料报送房子所在地房产行政主管部门。