北京结婚以前一套房结婚以后再买算二套吗

在北京，假如结婚以前已经拥有一套房地产，结婚以后再购买房地产，会被认定为二套房。这是由于“二套房”是以借款人家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定的。

当家庭成员中已有人名下拥有产权房子时，无论是以哪个的名义第三购房，都被视为第二套房。这一政策的具体推行虽然可能因区域差异而有所调整，但在北京等大城市，常见遵循这一原则。

北京什么状况购房算二套房？

找法网提醒，在北京，以下状况购房一般会被认定为二套房：

1.爸爸妈妈名下有住房，以未成年子女名义再购房：因为未成年子女也被视为家庭成员的一部分，因此以他们的名义购房会根据二套房政策实行。

2.未成年时名下有房地产，成年后再贷款购房：依据目前的“认贷又认房”政策，假如未成年时已有房地产且未供应，成年后再贷款购房将被视为二套房。

3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：即使之前是全款购房且没贷款记录，只须房子产权买卖系统中能查到名下有房地产，在不卖掉且申请贷款的状况下，也会被认定为二套房。

4.个人名下有贷款购买住房，结清供应后再贷款购房：因为有过贷款记录，即使之前的房地产已经供应，第三申请房贷时仍会被算作二套房。

5.初次购房用商业贷款，第三购房用公积金贷款：有过房贷记录的人，即便从未用过公积金贷款，初次申请公积金贷款时也会被算作二套房。

6.结婚以前一方曾贷款购房，结婚以后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没在一块：因为已经结婚，无论户口是不是在一块，另一方再购房时都会被算作第二套房。

7.结婚以后双方一同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：这样的情况下，因为之前已有过一同贷款购房的记录，离异后一方再购房时也会被认定为二套房。