房子抵押权证是房本吗

房子抵押权证并不是是房本，房子抵押权证与房地产证在功能和性质上存在显著差异。

1.房子抵押权证是用于证明房子已被设定抵押权的证件，它并不是房子的所有权证明。

2.房地产证，则是房子所有权人依法对所拥有些房子行使占有、用、收益和处分的权利的证件，是房子所有权的法律凭证。

3.在房产抵押过程中，抵押人需要将房地产证等有关证件交给登记机关，由登记机关向抵押权人发放房子抵押权证，以证明该房子已被设定抵押权。

4.依据《城市房产抵押登记管理方法》的有关规定，办理房产抵押登记时，需要向登记机关交验一系列文件，包含：

抵押当事人的身份证明；

抵押登记申请书；

抵押合同；

《国有土地用权证》；

《房子所有权证》；

《房产权证》等。

这类文件一同构成了房产抵押登记的法律基础。

房子抵押权证与房地产证不同

房子抵押权证与房地产证的主要不同在于它们的性质和作用与功效。

1.性质不同。

房地产证是房子所有权的法律凭证，它证明了房子的所有权归属和房子的基本状况。

房子抵押权证则是用于证明房子已被设定抵押权的证件，它表明该房子在抵押期间内，未经抵押权人赞同，不能进行出售、出租等处分行为。

2.房地产证和房子抵押权证在办理步骤和所需材料上也存在差异。

房地产证的办理一般涉及房子权属的确认、登记和发证等环节。

房子抵押权证的办理则需要提交抵押合同、房地产证等有关文件，并经过登记机关的审核和登记程序。

3.房地产证和房子抵押权证在法律效力上也有所不同。

房地产证是房子所有权的法律凭证，具备直接的物权效力。

房子抵押权证则主要作为抵押权的证明文件，其法律效力主要体目前抵押权的设立、变更和消灭等方面。

房产抵押合同必须具备条约

房产抵押合同应该包括以下必须具备条约，以确保合同的合法性和有效性：

1.抵押人、抵押权人的名字或者个人名字、住所。这是合同双方的基本信息，也是合同成立的基础。

2.主债权的类型、数额。这明确了抵押合同所担保的主债权的类型和金额，是抵押权设立的首要条件。

3.抵押房产的处所、名字、情况、建筑面积、用地面积与四至等。这类条约详细描述了抵押房产的基本状况，能够帮助确保抵押物的真实性和准确性。

4.抵押房产的价值。这是评估抵押物价值的要紧依据，也是确定抵押权范围的基础。

5.抵押房产的占用管理人、占用管理方法、占用管理责任与意料之外损毁、灭失的责任。这类条约明确了抵押物的管理责任和风险承担方法，能够帮助保障抵押权人的合法权益。

6.债务人履行债务的期限。这是抵押合同所担保的主债权履行期限的约定，也是抵押权消灭的条件之一。

7.抵押权灭失的条件。这包含债务人履行完毕债务、抵押物被依法处分等情形，是抵押权消灭的法律依据。

8.违约责任。这是合同双方对违约行为的约定，能够帮助维护合同的严肃性和有效性。

9.争议解决方法。这包含仲裁、诉讼等方法，为合同争议的解决提供了法律渠道。

10.抵押合同订立的时间与地址。这是合同成立的时间和地址，也是合同有效性的要紧依据。

11.双方约定的其他事情。这是合同双方依据具体状况约定的其他条约，能够帮助满足双方的特殊需要。

找法网提醒你，以上就是房产抵押合同应该包括必须具备的条约，这类条约的设定能够帮助确保合同的合法性和有效性，维护合同双方的合法权益。