1、房租违约金一般如何收取

房租违约金一般依据出租合同中双方的约定进行收取，具体如下：

1.在房子出租关系中，若一方需要解除出租合同而未提前公告他们（合同另有约定除外），则视为违约，他们当事人有权需要其支付违约金。

2.违约金的收取方法主要有两种：

双方在合同中直接约定具体的违约金数额；

双方约定违约赔偿损失的计算方法，若合同未明确约定违约金数额，则根据违约导致的实质损失来计算。

3.在实质操作中，若双方对违约金的收取无异议，则可根据约定实行；若存在争议，则可先尝试私下和解，协商确定违约金的赔付金额。若和解无果，则可寻求法律渠道解决争议。

2、违约金有什么需要注意的地方

法律快车提醒，在涉及房租违约金的情境中，有几个要紧的需要注意的地方需要牢记：

1.补偿为主、惩罚为辅：现行立法承认违约金具备补偿性和惩罚性多重属性，但以补偿性为主、惩罚性为辅。这意味着违约金的设定旨在补偿守约方因他们违约而导致的损失，而非单纯为了惩罚违约方。

2.违约金形式的选择：双方可以在出租合同中约定具体的违约金数额，或者约定违约赔偿损失的计算方法。选择何种形式应依据实质状况和双方的需要来确定。

3.违约金的调整：若约定的违约金过高或过低，双方均有权请求人民法院或仲裁机构予以调整。这一规定旨在确保违约金的设定既公平又合理。