导读：

开发商逾期交房解除合同的除斥是先进行催告，假如没交房是可以获得合同解除权的。逾期交房违约金诉讼有效期可以延长，其诉讼时效为三年的时间，最长不能超越二十年。

1、开发商逾期交房如何解除合同的除斥

开发商逾期交房解除合同的除斥如下：

1.购房人如欲解除合同，应当先进行催告；

2.经催告后过了三个月，开发商仍然没交房的，购房者获得合同解除权；

3.购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内购房者都可以随时公告开发商解除合同。

2、逾期交房违约金诉讼有效期可以延长吗

逾期交房违约金诉讼有效期可以延长。逾期交房违约金诉讼时效是3年，特殊状况可以申请适合延长。该时效自权利人了解或者应当了解出货逾期之日起算，自权利遭到损害之日超越二十年的人民法院不予保护。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，根据其规定。诉讼时效期间自权利人了解或者应当了解权利遭到损害与义务人之日起计算。法律另有规定的，根据其规定。但，自权利遭到损害之日起超越二十年的，人民法院不予保护，有特殊状况的，人民法院可以参考权利人的申请决定延长。

开发商逾期交房

3、逾期交房违约金标准是多少

逾期交房违约金标准由合同当事人自行约定。

依据《民法典》第五百八十五条1、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向他们支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿的计算方法。

约定的违约金低于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以适合降低。

引使用方法条

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向他们支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。约定的违约金低于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以适合降低。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。