1、二手房交了定金不想卖了可以退吗

二手房交了定金后，假如买方因自己缘由反悔不想继续履行买卖，这样的情况下构成违约，依据定金罚则，卖方有权不退还买方的购房定金。

1.假如买方在出货定金后，仅仅由于个人缘由（如资金问题、对房子不认可等）而决定不继续购买，那样这笔定金可能就没办法退回。

2.若是在其他特殊状况下，譬如双方协商解除合同或者卖方存在违约行为等，买方需要退还定金的话，就需要依据具体状况来判断是不是要退还定金。

因此，在出货定金前，买方应充分知道买卖条约和可能的风险，防止因一时冲动而导致非必须的经济损失。

2、二手房买卖步骤解析

法律快车提醒，二手房买卖步骤主要包含以下几个步骤：

1.交易双方达成买卖意向：买方依据个人的需要和实质状况选择心仪的房源，并进行实地考察。假如双方对买卖价格、方法与成本划分等方面达成初步一致建议，就能进入下一步。

2.买方向银行进行贷款申请：假如买方需要申请贷款购房，应先向银行进行有关业务的咨询和初评，以确定贷款额度。银行一般会对二手房进行价值评估，以确定贷款金额。

3.交易双方签署《房地产交易协议》：在双方就各种事宜达成一致建议后，应到有关部门签署《房地产交易协议》。该协议是双方买卖的法律依据，应认真填写并妥善保管。

4.交首付款：签署协议后，买方需根据约定支付首付款。此时，买方可以拿着签署的《房地产交易协议》与其他有关材料去银行正式申请贷款。

5.面签贷款合同：经过银行审核通过贷款申请后，银行会公告买方签署《借款合同》，并交纳其他有关贷款担保手续。

6.办理过户及担保手续：在贷款合同签署后，双方应到有关部门申请办理过户流程。同时，买方还需办理担保手续，以确保贷款的顺利发放。

7.发放贷款：经过银行一系列手续审核之后，银行会向买方发放相应的贷款。此时，买方即可正式入住购买的二手房。