在日常，夫妻共有房地产被一方擅自出卖的案例有不少，这样的情况下不知情一方可以追回房地产吗？假如不可以追回房地产不知情一方能否索赔？

夫妻一方擅自出卖共有房地产，另一方能追回吗？

解答：需要分状况讨论。假如不动产权利证书上记载有夫妻双方名字，一方擅自出卖的为无权处分行为，另一方有权追回；假如不动产权利证书只有一方名字，非登记权利人擅自出卖房地产，与第三方签订房子交易合同的，此种亦为无权处分行为，另一方有权追回；假如不动产权利证书记载仅有一方名字，登记权利人处分的虽然是夫妻共有财产，但买受人无从得知房地产权利真实状况，不知产权真实状况的善意买受人有权获得房子所有权。

买受人获得房子所有权需要满足什么条件？

解答：买受人买房时尽到了注意义务（即经查看不动产权利证书或不动产登记薄，出卖人对房地产有权处分）；买受人根据市场价已经支付；处分的不动产已经办理完过户流程。假如房子买受人在买卖过程中是善意的且已经支付对价，但没有办理过户流程，房子交易合同有效，但因为房地产涉及共有人的所有权，根据物权优先于债权的原理，房子买受人不可以获得房子所有权。买受人只能根据合同约定，追究出卖人的违约责任，而不可以需要其继续履行过户义务。

假如房地产已经被第三人善意获得，不知情的配偶一方怎么样维护自己权利？

解答：假如房地产已经出卖给第三人并完成过户，卖房所得价款为夫妻共有，假如夫妻双方不倡导离婚，则没有赔偿问题；假如一方需要离婚，对卖房所得价款根据夫妻一同财产处置。

怎么样防止夫妻一方擅自出卖共有房地产的行为？

解答：效果最好的办法在不动产权利证书上登记夫妻双方名字；假如权利证书上仅有一方名字，另一方可以向不动产登记管理中心申请异议登记，异议登记后15日内异议登记人需要提起诉讼，请求确认房地产权利归属，不然异议登记即失去其效力。异议登记期间第三人没办法善意获得房地产。

引使用方法条

中国民法典