宅基地有房地产证可以买卖吗

宅基地有房地产证，一般是不能买卖的。

1.《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有些土地的用法权不能出让、出售或者出租用于非农业建设。

2.具体来讲，农村房子宅基地可以在本村村民之间互相交易流转，但卖给非本村人的则是无效的交易。

宅基地出售的法律规定

找法网提醒，宅基地出售的法律规定主要依据《土地管理法》等有关法律法规。依据这类规定，宅基地用权的出售需要符合肯定的条件和程序。

1.宅基地用权的受让主体有肯定的范围限制，只能出售给本集体经济组织的成员。假如出售给村外职员，该受叫人需要在本村落户并且符合申请宅基地的条件。

2.宅基地用权的出售需要同房子同时出售，并准时办理变更登记手续。这是为了确保宅基地用权的合法性和有效性，防止发生权属纠纷。

3.需要强调的是，宅基地用权的出售需要依法进行，不能私下交易或非法买卖。不然，一旦发生纠纷，将不受法律的保护，并可能面临返还房子、经济损失等风险。

宅基地出售的条件和步骤

宅基地出售的条件主要包含受让主体的资格限制、房子与宅基地的同时出售需要与出售后的变更登记等。详细步骤如下：

1.确认受让主体的资格：受让主体需要是本集体经济组织的成员，或者符合申请宅基地条件的村外落户职员。

2.签订出售合同：双方应签订宅基地用权出售合同，明确双方的权利和义务。

3.办理变更登记：出售双方应准时到有关部门办理宅基地用权变更登记手续，确保权属的合法性和有效性。

4.遵守法律法规：在出售过程中，双方应严格遵守有关法律法规的规定，不能进行私下交易或非法买卖。