1、40万房子过户费用

40万房子过户，大概需要一万至四万之间，并不是固定数额，而是需依据具体状况进行细致剖析。过户需要多少钱的计算并不是单纯基于房子成交价格，而是依据多项税费综合得出。具体来讲：

1.契税是买方需要缴纳的一项成本，其缴纳比率依据房子面积和购房次数有所不同。

若房子面积在90平方米以下且为首套房，则缴纳房款的1%；若房子面积在90至140平方米之间且为首套房，则缴纳房款的1.5%；若房子面积大于140平方米或为非首套房，则缴纳房款的3%。

以40万房子为例，若为首套房且面积在90平方米以下，契税则为4000元。

2.若房地产证年限不满两年，卖方需缴纳房款的5.6%作为增值税。

3.若房地产证年限满五年以上且为唯一住房，则可免交个人所得税；不然，需缴纳房款的1%作为个人所得税。

4.交易双方均需缴纳的印花税为房款的0.05%，以40万房子为例，双方各需缴纳200元。

5.买方还需缴纳测绘费，按每平米1.36元计算，与权属登记费及取证费，一般低于200元。

综上所述，40万房子过户所需成本因房子面积、购房次数、房地产证年限等原因而异，没办法以偏概全。

2、二手房过户详细步骤

法律快车提醒，二手房过户的详细步骤包含以下几个步骤：

1.对买卖房子产权进行调查：在签订交易合同前，应付买卖房子的产权状况进行详细调查，确保房子产权明确、无纠纷。

2.签订二手房交易合同：交易双方就房子买卖价格、付款方法、过户时间等事情达成一致后，签订正式的二手房交易合同。

3.评估房地产：对买卖房子进行评估，以确定房子价值，为贷款和过户税费计算提供依据。

4.办理贷款：若买方需要贷款购房，应在此阶段向银行申请贷款，并提交有关材料。

5.向房产管理部门提出过户申请：交易双方携带有关证件和材料，向房产管理部门提出过户申请。

6.房产管理部门核查：房产管理部门对买卖房子进行核查，确认房子产权无误后，方可办理过户流程。

7.缴纳契税等二手房买卖税费：依据有关规定，交易双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

8.核发新的房子产权证：房产管理部门审核无误后，核发新的房子产权证给买方。双方当事人应凭过户流程，到房地产管理部门领取房产权证书。

在整个二手房过户手续中，交易双方应密切配合，根据有关规定和需要办理各项手续，确保过户过程顺利、合法。