1、共有房子能否出租

共有房子可以出租，但需遵循有关规定。若为按份共有，各共有人按份额享有所有权，出租需经占份额三分之二以上的按份共有人赞同，但共有人另有约定的除外。若为一同共有，出租应经全体一同共有人赞同，除非共有人之间另有约定。未经其他共有人赞同擅自出租共有房子，构成无权处分。其他共有人可需要行为人赔偿损失。若第三人善意、有偿获得出租权，且支付合理租金并实质用房子，其他共有人倡导出租行为无效一般难获支持。因此，出租共有房子应先确保获得必要的赞同，防止产生法律纠纷。

2、共有房子出租需经所有共有人赞同吗

依据国内法律规定，共有房子出租原则上需经所有共有人赞同。

按份共有些状况下，部分共有人擅自将共有房子出租，是无权处分行为。若其他共有人追认或者无处分权人订立合同后获得处分权的，该出租合同有效；不然，对其他共有人不发生效力。

一同共有些房子，在处分时需全体共有人一致赞同。未经赞同而出租，同样可能因无权处分致使出租合同效力存在缺陷。

共有人内部关于共有房子出租的约定不可以对抗善意第三人。若第三人不知房子存在共有状况且支付合理对价并实质占有用房子，出租合同有效。所以，为防止纠纷，共有房子出租最好经所有共有人书面赞同。

3、共有房子抵押要经全体共有人赞同吗

依据有关法律规定，共有房子抵押需经全体共有人赞同。

按份共有人以其共有财产中享有些份额设定抵押的，应当事先征得其他共有人的赞同。一同共有人对共有财产享有一同的权利，承担一同的义务。在一同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

未经全体共有人赞同的共有房子抵押，可能致使抵押行为无效，抵押权很难达成。若因特殊状况没办法全体赞同，应依据具体状况，依据法律和实质状况判断抵押的效力及后果。共有人需小心对待共有房子抵押事宜，确保符合法律规定及共有人意愿，防止引发法律风险。

在出租共有房子的过程中，除去要明确按份共有和一同共有所需遵循的赞同规则外，还有一些有关要素值得关注。譬如，若出现租金分配争议该怎么办？在出租期间房子产生修理成本又该怎么样分担？这类都是容易引发纠纷的潜在问题。你是不是在出租共有房子时遇见过困惑呢？假如对于共有房子出租的具体规定、纠纷处置或者其他有关法律问题还有疑问，不要迟疑，快点点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你消除法律风险，保障自己权益。