1、结婚以前房地产法律有什么规定

结婚以前房地产归属有明确法律规定。若一方在结婚以前全款购买房地产，产权明确，属其个人财产。结婚以后该房地产的自然增值部分，同样归个人所有。

若一方结婚以前贷款买房，结婚以后一同还贷，产权登记在支付方名下，离婚时房地产由双方协议处置；协议不成，法院可判决房地产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若结婚以前一方爸爸妈妈出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房地产为其个人财产；由双方爸爸妈妈出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方根据各自爸爸妈妈的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、结婚以前房地产怎么样界定归属权

结婚以前房地产归属权界定如下：若一方在结婚以前全款买房，房地产登记在其名下，这无疑是其个人财产。若一方结婚以前贷款买房，结婚以后用个人财产还贷，房地产登记在首付方名下，该房地产归登记方，结婚以后一同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。若一方爸爸妈妈在结婚以前出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，该房地产是出资方子女的个人财产。双方结婚以前一同出资买房，按双方出资比率及有关证据确定产权份额。

总之，结婚以前房地产归属主要看购房资金来源、登记状况等原因，以此明确其归属权。

3、结婚以前房地产归属权界定有什么特殊规定

结婚以前房地产归属权界定主要依据以下规定：一方结婚以前全款购买的房地产，产权明确归其个人所有。这是基于购房资金来源单一且发生在结婚以前，是结婚以前个人财产。一方结婚以前贷款购买，结婚以后用夫妻一同财产还贷，房地产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房地产由双方协议处置。协议不成的，法院可判决房地产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。由双方爸爸妈妈出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方根据各自爸爸妈妈的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

结婚以前房地产归属在法律上有着明确的界定。无论是全款购买、贷款购买还是爸爸妈妈出资购买，不同情形下的归属各有规定。当面临离婚时，房地产的分割就成为重点问题。除去上述提到的常规状况，若涉及结婚以前房地产的增值部分在结婚以后产生了经营收益等复杂状况，又该怎么样认定呢？还有，假如一方结婚以前房地产在结婚以后经过了重大修缮，这部分价值又该怎么样划分？若你对结婚以前房地产归属及离婚时的分割问题仍有疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解析。