小区成立业主委员会需要多少条件

当小区成立业主委员会时，第一需要满足肯定的条件，具体来讲：

1.业主委员会并不是随便成立，而是由业主委员大会选举产生，这确保了业主委员会的合法性和代表性。

2.业主委员会的人数有明确的范围，一般可以上升到5到11人，如此既保证了委员会的工作效率，也确保了能广泛代表业主的利益。

3.业主委员会委员的构成也有严格的需要，他们需要是物业管理地区内符合条件的业主，这确保了委员们可以真的代表业主的意愿和利益。

4.最为重点的一点，业主委员会的成立需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主赞同，这体现了民主决策的原则，确保了业主委员会的权威性和认同度。

业主委员会成立有什么程序

业主委员会的成立需要遵循一系列的程序，以确保其合法性和有效性。程序如下：

1.有意向成立业主委员会的业主需要互相打造联系，并联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时，还需向区、县小区办发出邀请，请求其指导小区成立业主大会。

2.组建成立业主大会的准备组，准备组成员可以自荐或由业主推荐，准备组将负责后续的准备工作。

3.准备组开始起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，并汇集想担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料。

在业主大会成立十五天前，准备组需公告全体业主并告知有关居委会。

4.将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票等书面发给每一个业主，并请收到资料的业主签收收据。

5.在成立业主大会时，准备组需在全体业主的监督下进行验票工作，统计收回的收据和反馈建议。

若收据超越业主所持投票权重1/2以上，且反馈建议中的反对建议少于1/2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。

6.业主委员会召开首次会议，选举主任、副主任，并可以开始正式工作。

7.将业主大会成立的过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程等报送区、县小区办备案。

8.若备案十天后仍未收到区、县小区办的备案建议，可需要其尽快发出。

业委会的功能及其重要程度

业委会，即业主委员会，在小区管理中饰演着至关要紧的角色。其功能主要包含：

1.业委会是业主与物业之间交流的桥梁，可以代表业主的利益与物业进行协商，解决物业管理中的问题。

2.业委会还能监督物业的平时工作，确保其根据合同规定提供服务。

3.业委会还能组织业主一同参与小区的管理和决策，如拟定小区规章规范、决定公共设施的修理和更新等。业委会的重要程度不言而喻，它不只可以维护业主的合法权益，还能促进小区的和谐稳定。

找法网提醒，在现实日常，很多住宅小区因为物业不作为或乱收费等问题引发纠纷，而业委会的成立和运行正是解决这类问题的有效渠道。