1、商铺的房地产证的作用是什么

商铺的房地产证是商铺产权的要紧法律文件，作用与功效如下：

1.房地产证是房地产进行交易、交换、出租和抵押时需要出具的要紧法律凭证。没房地产证的商铺没办法进行合法的买卖行为，由于验证房地产证的真实和有效性是任何房地产买卖的最重要步骤。

2.房地产证还证明了商铺的权属关系，使得商铺的出售、赠与和继承等行为具备法律效力。在没拿到房地产证之前，购房者还不可以算是该商铺的法律意义上的拥有者，因此没办法进行上述行为。

3.即便签定了有关合同或协议，假如没房地产证作为依据，这类行为也会被视为无效，不可以遭到法律保护。

4.房地产证还使得商铺可以进行质押、典当等行为，为商铺所有者提供了更多的筹资途径。在没房地产证的状况下，商铺没办法进行质押、典当，没办法通过这类方法获得贷款或承担其它民事责任。

2、商铺房地产证的法律效力

法律快车提醒，商铺房地产证是房子权属登记发证规范的具体体现，具备法律效力。

1.依据规定，房子权属证书是权利人依法拥有房子合法权利并对房子行使占有、用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房子权利受国家法律的保护。

2.因为房子权属证书是经过政府房产行政机关审察确认后发给权利人的法律性凭证，因此具备极高的权威性和公信力。其他都不具备如此的权威性，所以房地产证被视为房子所有权的“唯一合法凭证”。

3.依法登记的商铺权利遭到国家法律的保护，包含确认产权、当商铺遭到损毁时恢复原状、排除居住和用方面的妨碍、赔偿由别人导致的损失等。

3、没商铺房地产证的风险

没商铺房地产证会带来多方面的风险。

1.没房地产证的商铺没办法进行合法的买卖行为，即便进行了买卖，也没办法遭到法律保护。这可能致使商铺所有者在买卖中遭受经济损失。

2.没房地产证的商铺没办法进行质押、典当等行为，没办法通过这类方法获得贷款或承担其它民事责任。这限制了商铺所有者的筹资途径和灵活性。

3.在商铺所处土地被征用或房子被拆迁时，没房地产证的商铺所有者可能没办法按国家政策及有关拆迁法规获得拆迁补偿。这可能致使商铺所有者遭受重大损失。

4.没房地产证的商铺在所有权上仍然是开发商。假如开发商存在将房地产抵押借贷的行为或因债务问题被强制实行时，该商铺可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

因此，为了确保商铺的合法性和安全性，商铺所有者应该积极办理房地产证，并妥善保管好有关证件。