房东那种情况下可以进来出租房

房东在进入出租房的条件是假如出租合同中明确约定了房东可以在不经过租客允许的状况下进入房屋进行修理等活动，那样房东在此类特定情境下进入房屋则不视为违法。

比如，当房子出现紧急修理需要，且没办法准时联系到租客时，假如合同中有相应约定，房东可依据合同条约进入处置。

出租合同对房东进入的约定

找法网提醒，出租合同中关于房东进入的约定至关要紧。它不止是房东合法进入出租房的依据，也是保护租客居住安宁的要紧方法。

1.在签订出租合同时，双方应明确约定房东进入的条件、时间、目的与公告方法等具体细节。

2.可以约定房东在修理、检查或展示房子等特定状况下，有权在提前公告租客后进入；同时，也应明确房东不能无故干扰租客的正常生活秩序。

3.租客在签订合同时，也应仔细审察有关条约，确保我们的合法权益得到充分保障。

拖欠房租时房东能否处置租客物品

拖欠房租时，房东无权直接处置租客的私人物品。拖欠房租是债务纠纷范畴，房东不可以以此为由擅自处置租客财物，不然将构成对租客所有权的侵犯。

1.在租客拖欠房租的状况下，房东的正确做法是先进行催告，并给予租客适当的履行期限。假如租客在期限内仍未支付房租，房东可以解除出租合同，收回房子，并依据合同约定需要租客承担违约责任。

2.但请注意，房东在解除合同前，无权私自撬锁或处置租客物品。假如房东需要处置租客遗留物品，应先报警并征得警方赞同后，在警方帮助下进行开锁和处置。