1、没有办理房地产证产权是哪个

没有办理房地产证时，产权确实归开发商所有。产权证是购房者拥有房地产所有权的法律凭证，其重要程度不言而喻。

1.只有当产权证办理完成并正式发放给购房者后，房屋的所有权才会从开发商转移到购房者名下。尽管购房者可能已经支付了房款并实质占有了房子，但在法律层面上，房屋的产权依旧归是开发商。

2.对于购房者而言，准时办理产权证是保障自己权益的重点步骤。一旦产权证办理完成，购房者就能合法地享有房地产的所有权，从而防止可能的产权纠纷。

3.即便购房者尚没有办理产权证，但在已经合法占有用房子的状况下，他们仍应被视为拥有业主身份，法律快车提醒，并享有相应的权利。

《民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

2、购房后业主享有什么权利

购房后，业主作为房子的所有权人，在物业管理活动中享有广泛的权利。这类权利包含但不限于：

1.同意物业服务：业主有权根据物业服务合同的约定，同意物业服务企业提供的各项服务，如保洁、安保、修理等。

2.建议与投票：业主有权建议召开始营业主大会会议，并就物业管理的有关事情提出建议。同时，他们也有权参加业主大会会议，并行使投票权，参与决策物业管理的重大事情。

3.监督与建议：业主有权监督业主委员会和物业服务企业的工作，提出拟定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议，并对物业共用部位、共用设施设施和有关场地用状况享有知情权和监督权。

4.其他法定权利：业主还享有法律、法规规定的其他权利，如监督专项修理资金的管理和用等。这类权利是业主作为房子所有权人的基本保障，也是他们参与物业管理、维护自己权益的要紧渠道。