1、贷款的房屋如何能过户

贷款尚未还清的房屋确实可以过户，但过程中需要遵循肯定的步骤，具体如下：

1.要办理产权证的过户流程，这需要交易双方同时到房管局进行办理。假如卖方产权人已婚，夫妻双方需一同到场，并将过户资料交由房管局过户窗口员工审核。

2.审核无误后，双方需按房管局规定的交税时间缴纳有关税费，这一成本的计算依据是评估价和成交价中的较高值。

3.完成税费缴纳后，即可凭税费缴纳票据领取《买卖收件单》。在房地产证进件后，依据各区房地产局规定的时间节点，过户职员会预约买方携带有关证件到房管局领取《房子权证》。

2、贷款房过户手续及有关成本

法律快车提醒，贷款房的过户手续主要包含产权证过户、税费缴纳与领取新的产权证等环节。

1.在税费缴纳方面，过户需要多少钱的计算是基于评估价和成交价中的高值。除去这类具体流程外，假如房屋还在按揭中，供应时还应该注意银行的有关规定。

2.有的银行会规定按揭贷款未满一年解约的需要支付违约金，而满一年则不需要支付。

3.虽然管理部门规定二手房买卖可以办理转按揭手续，但在实质操作中，不同银行有不同规定，具体还需咨询有关银行。

3、按揭中的房屋供应条件及需要注意的地方

按揭中的房屋是可以供应的，但应该注意以下几个方面：

1.二手房买卖以房地产证为准，有了房地产证才能上市买卖。因此，假如房屋还在按揭中，需要与开发商协商撤销原合同备案，并重新签订合同进行备案。

2.不论是更名还是撤销合同备案，都需要得到开发商的赞同，并先到房管局申请后才能办理。假如供应条件满足，可以办理转按揭手续，但这需要得到银行的赞同。

3.在实质操作中，不少银行并不办理转按揭手续，因此房主可能需要自集资金还清贷款，取出产证后再进行过户。这种方法对买方来讲存在风险，因此一般不被同意。

4.虽然有的银行可以办理按揭出售业务，但二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司实行。

因此，在供应按揭中的房屋时，务必知道了解银行的有关规定和步骤，以防止麻烦和风险。