1、房子出租违约金多少是合法的

对于房子出租违约金的合法性，并没一个固定的比率来规定违约金的数额。

1.司法讲解中提到的“当事人以约定的违约金过高为由请求降低的，应当以违约金超越导致的损失30%为标准适合降低”，这并不是是对违约金比率的直接规定，而是对合同法中关于违约金过高时怎么样调整的一种注释。

2.在实质操作中，违约金的数额是由出租双方自行约定的，法律快车提醒，只须双方都同意，那样该数额就是合法的。

2、租房违约怎么样计算赔付

在租房合同中，假如发生违约状况，违约金的计算将依据合同中的有关约定来进行。应该注意的是，定金、违约金与损害赔偿金是不可以重复计算的。

1.当守约方需要违约方承担违约责任时，假如约定的违约金低于实质发生的损失，守约方有权向法院提起诉讼，请求增加违约金。

2.假如约定的违约金过分高于实质损失，违约方也有权向法院提起诉讼，请求降低违约金。这里的“过分高于”是一个相对主观的判断，需要法官依据具体状况进行自由裁量。

3.租房合同解除后，违约金的计算也会因状况的不同而有所不同。因此，在签订租房合同时，双方应明确约定违约金的计算方法和标准，以防止后续纠纷的发生。

3、违约金过高过低怎么样处置

对于违约金过高或过低的状况，双方可以通过协商来解决。假如协商不成，可以向当地的人民法院提起诉讼。

1.在诉讼过程中，法院将依据违约金的性质（赔偿性而非惩罚性）与实质损失的大小来判断违约金的合理性。假如违约金确实过高或过低，法院有权进行适合的调整。

2.即便约定的违约金数额高于实质损失，也不可以改变其赔偿性的基本属性。因此，在约定违约金时，双方应充分考虑实质损失的大小和可能的违约状况，以确保违约金的合理性和公平性。