1、房地产证面积与实质面积不符如何算

当房地产证上的面积与实质测量的面积不符时，处置原则如下：

1.若面积误差未超出3%，则根据实质测量的面积进行房价款的结算。法律快车提醒，买方需要支付或获得因面积差异而产生的差价。

2.若面积误差超出了3%，买方则拥有选择权。可以选择解除合同，并需要卖方返还已支付的购房款及利息，或者选择继续履行合同，但此时房价款的调整将依据面积误差的比率和原约定的价格来决定。

2、产品房交易什么情形可退一赔一

在产品房交易过程中，若存在以下情形之一，致使交易合同目的不可以达成或合同无效、被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担退一赔一的赔偿责任。具体情形包含：

1.出卖人在合同订立后，未告知买受人又将房子抵押给第三人；

2.出卖人又将房子出卖给第三人；

3.若出卖人在订立合同时故意隐瞒没获得产品房预售许可证明的事实；

4.提供不真实产品房预售许可证明；

5.故意隐瞒所售房子已经抵押的事实；

6.故意隐瞒所售房子已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实，致使合同无效或被撤销、解除的，买受人同样可以请求出卖人承担退一赔一的赔偿责任。