1、地暖漏水是物业的责任吗

地暖漏水，物业在肯定状况下确实需要承担责任。

假如地暖是由开发商统一安装，且业主并未对地暖进行私自改动，那样在地暖的保修期内，漏水问题应由开发商负责。此时，业主可以直接联系物业公司安排修理事宜，并有权向开发商进行索赔。

法律快车提醒，物业作为开发商与业主之间的桥梁，有责任确保开发商提供的设施在保修期内正常运行，一旦出现问题，物业应帮助业主与开发商交流解决。

2、地暖漏水责任断定依据

地暖漏水责任的断定，主要依据的是《民法典》中关于合同履行和违约责任的有关规定：

1.当履行不符合约定时，应当根据当事人的约定承担违约责任。

2.若对违约责任没约定或约定不清楚，且依据有关法律规定仍不可以确定，受损害方可以参考标的的性质与损失的大小，合理选择请求他们承担维修、重作、更换、退货、降低价款或者报酬等违约责任。

在地暖漏水的状况下，假如物业未尽到修理或协调修理的责任，业主可以依据此条约需要物业承担相应的违约责任。