开发商延期交房怎么样退房？

开发商延期交房，买受人可以选择与开发商协商退房。若开发商拒绝退房且双方没仲裁协议，买受人可以通过法律渠道来维护我们的权益，即筹备相应的材料提起民事诉讼需要退房。

具体需要筹备的材料包含：

1.一份起诉状并按被告的人数提供副本；

2.主要证据材料及其副本复印件；

3.原、被告的身份证明；

4.如委托别人诉讼，还需提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件，并提供原件以供查验；

5.若委托律师诉讼，则需额外提交授权委托书、律师事务所接收委托的证明、函件与律师证复印件。

可申请退房的具体情形

找法网提醒，买受人可以申请退房的情形主要包含以下几种：

1.购房合同被依法确认无效或被撤销后；

2.按揭贷款没办法办理成功；

3.开发商迟延出货房子或迟延办理产权证超越合同约定的期限；

4.房子面积误差比绝对值超出3%；

5.房子主体结构水平存在紧急问题；

6.房产商擅自变更规划、设计；

7.套型与图纸设计不同等。在这类状况下，买受人均有权需要退房，开发商应依法承担相应的违约责任。

退房纠纷的诉讼流程及收费标准

1.开发商逾期交房引发的退房纠纷，其诉讼步骤主要包含以下几个步骤：

原告起诉；

法院受理后将起诉书副本送达被告；

被告在15日内提交答辩状；

法院决定开庭审理的案件，会在3日前公告当事人并公告；

进入法庭调查阶段，包含当事人陈述、证人作证、出示书证物证等；

法庭辩论阶段，各方当事人及其诉讼代理人进行发言和答辩；

法庭辩论终结后，法院应依法作出判决；

在判决前，若能进行调解，则优先进行调解，调解不成则准时判决。最后进行判决宣告。

2.关于诉讼成本：

一般由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外；

在部分胜诉、部分败诉的状况下，人民法院会依据案件的具体状况决定当事人各自负担的诉讼成本数额；

对于一同诉讼当事人败诉的，人民法院也会依据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼成本数额。