1、未交房就要按揭贷款吗

对于“未交房就要按揭贷款吗”的问题，答案是：在开发商预售房子符合法律规定，并且购房者签订了预售合同的状况下，即便房子尚未出货，也需要办理按揭手续。

这是由于在预售合同中，购房者与开发商已经就房子购买事宜达成一致，而按揭贷款则是购房者支付房款的一种方法。

因此，即使房子还未出货，购房者仍需根据合同约定办理按揭手续。假如开发商因故未能按期交房，购房者有权需要开发商赔偿因此导致的损失。

2、开发商逾期交房怎么样处置

法律快车提醒，假如开发商逾期交房，购房者可以采取以下手段进行处置：

1.购房者可以参考预售合同的约定，需要开发商承担逾期交房的违约责任，并赔偿因此导致的损失。这包含但不限于购房款利息、租房成本、装修成本等。

2.假如开发商未能提供适当的讲解或解决方法，购房者可以向有关部门进行投诉或举报。比如，可以向房产管理部门反映开发商的违规行为，需要其进行调查和处置。

3.假如以上手段均未能解决问题，购房者还可以考虑通过法律渠道维护我们的合法权益。可以咨询专业律师，知道有关法律规定和诉讼步骤，并依据实质状况向法院提起诉讼。