透过上海某产品房预售合同纠纷看诉讼时效

在上海，产品房预售合同纠纷的诉讼时效一般遵循民法典的规定，一般为三年。但具体状况需要依据合同条约和案件的具体事实来确定。

在处置产品房预售合同纠纷时，应该注意以下几个方面：

诉讼时效起算点：诉讼时效一般从当事人了解或应当了解其权利遭到侵害之日起计算。比如，假如合同约定了交房日期，而房地产公司未能如期出货，那样诉讼时效可能从约定的出货期限届满之日开始计算。

合同中的违约金条约：假如《产品房交易合同》中对违约金有明确约定，法院一般会依据合同条约来断定。假如约定的违约金支付条件未满足，法院可能不支持购房人关于支付违约金的诉讼请求。

合同变更的效力：假如在办理产品房预售合同备案登记时，房产公司单方面更改了合同条约中关于违约金标准的内容，这种变更一般不会产生合同变更效力，违约金标准应遵照刚开始双方协商一致的合同。

一房二卖状况：在处置一房二卖状况下的合同履行问题时，可以从产品房交易合同的缔约真实性、签约时间顺序、付款程度、合同备案状况、不动产的占有事实、预登记状况等方面进行评判。