成立业委会的三个条件

依据《物业管理条例》的有关规定，成立业主委员会需要满足以下三个条件：

1. 选举产生

业主委员会应当由业主大会通过民主选举产生。选举过程应当公开、公正，确保业主的参与权和表达权得到充分体现。这一条件保障了业委会成员的合法性和代表性，使其可以真正代表广大业主的利益。

2. 人数限制

业委会的人数一般设定在5到11人之间，以确保决策的高效性和代表性。人数过少可能致使决策缺少广泛性，而人数过多则可能影响决策的效率。

3. 业主资格及过半数赞同：

业主委员会委员需要是物业管理地区内的业主，且符合有关资格需要。除此之外，业委会的成立需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主赞同。这一条件体现了业主的民主决策和一同意志，确保业委会的成立得到广大业主的支持和认同。

法律依据

《物业管理条例》

第十条同一个物业管理地区内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致赞同，决定不成立业主大会的，由业主一同履行业主大会、业主委员会职责。

物业管理委员会和业委会有什么区别

尽管物业管理委员会和业主委员会在物业管理中均发挥要紧用途，但两者在多个方面存在显著差异：

1. 基本定义有什么区别

物业管理委员会是由物业服务企业、业主代表及其他有关方一同组成的一个管理机构，主要负责对物业企业的监督与交流;业主委员会是由全体业主选举产生的一个自我管理机构，代表业主的利益，参与小区管理和决策。

2. 组成结构的差异

物业管理委员会一般包含物业公司代表、部分业主代表与其他利益有关者，其成员不只限于业主;业主委员会完全由业主选举产生，成员需要是本小区的业主，确保业主的利益在管理过程中得到更大的看重和保护。

3. 权力和职责的不同

物业管理委员会主要职责包含物业管理的协调、监督及反馈，负责监督物业企业的服务水平，处置业主与物业公司之间的矛盾;业主委员会的职责愈加广泛，包含对物业管理合同的审核、物业服务成本的审计与对重大决策的投票表决等，可以在一定量上约束物业企业的行为。

4. 法律地位的差异

物业管理委员会不拥有法人资格，其职能在物业服务合同的框架内进行;业主委员会在法律上被觉得是业主的代表，拥有相应的合法权限，可以在法律范围内维护业主的合法权益。

5. 成立方法和任期时间的不同

物业管理委员会由街道办事处负责组建，是过渡性质的组织，每届任期低于3年;业主委员会由业主大会在街道办事处指导监督下依法选举成立，任期为3至5年。